واصلت أسعار إيجار الفلل والشقق بدبي مسارها التنازلي الذي لوحظ على مدار الفترات الماضية، حيث انخفضت بنسبة 3% للفلل و2% للشقق منذ الربع الثاني من عام 2018، في حين كان الانخفاض في أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 4% خلال فترة الربع الثالث من العام الحالي.
وبحسب تقرير أصدرته شركة استيكو الخدمات العقارية انخفضت أسعار إيجار المكاتب بنسبة 5% على مدار الأشهر الثلاثة الأخيرة عقب فترة من الاستقرار النسبي، وذلك نتيجة لزيادة العرض ومحدودية الطلب.
وسجلت المناطق التي تشهد نسبة مرتفعة من تسليم الوحدات السكنية، والتي تحتوي على المشاريع التي تقع داخل المدينة أو في أطرافها، الانخفاض الأعلى في أسعار الإيجار وارتفاعاً ملحوظاً في نسبة التبديل.
وتوقع جون ستيفينز، المدير التنفيذي لشركة استيكو، أن تتعرض أسعار الإيجار من جميع الفئات لمزيد من الضغوط خلال هذا العام، ويُرجح أن يستمر هذا المسار التنازلي إلى أوائل عام 2019".
وفي أبوظبي، انخفضت أسعار إيجار الشقق بمتوسط 3% منذ نهاية الربع الثاني لعام 2018، وسجلت الوحدات المتوسطة والمنخفضة الجودة النسبة الأعلى في معدل الانخفاض. وسلكت أسعار إيجار الفلل مساراً مماثلاً بانخفاض ربع سنوي أقل حدة بنسبة 1%.
وشهدت أسعار بيع الشقق المكتملة انخفاضاَ هامشياً بنسبة 1% خلال الربع الثالث من عام 2018، ويُعزى ذلك في المقام الأول إلى الإقبال المحدود على الوحدات المكتملة المتوفرة، مما أدى إلى انخفاض حجم المعاملات. رغم ذلك، شهدت العقارات غير المكتملة، والمكتملة حديثاً أوضاعاً أفضل، إذ لا تزال مرغوبة أكثر من غيرها.
ولا يزال الإقبال على المساحات المكتبية محدوداً. ورغم انخفاض متوسط أسعار الإيجار بنسبة 1% على مدار الأشهر الثلاثة الماضية، إلا أن بعض المباني التجارية المتوسطة أو المنخفضة الجودة قد سجلت انخفاضات سنوية ملحوظة وصلت إلى 10%.
وفي العين، نتج عن الضعف العام في نشاط السوق ثبات نسبي في أسعار الإيجار في الربع الثالث لعام 2018 لمعظم فئات الأصول، في حين بلغت الانخفاضات السنوية في الإيجارات حوالي 6% في الشقق، و5% في المكاتب والمتاجر. وفي هذه الأثناء، سجلت أسعار إيجار الفلل انخفاضاً هامشياً بنسبة 2% على مدار الربع الثالث.
أما عن المناطق الشمالية، فقد أظهر التقرير انخفاضا "متوسطاً" في أسعار إيجار الشقق بنسبة 4% منذ الربع الثاني، وسجلت كل من رأس الخيمة وعجمان الانخفاض الأعلى اذ بلغ 6%، وتبعتهما الشارقة والفجيرة بنسبة 3%، بينما شهدت الأسعار في أم القيوين انخفاضاً هامشياً بنسبة 1%.
وفي الشارقة، واصلت أسعار إيجار المكاتب اتجاهها المتراجع بانخفاضات فصلية وسنوية تبلغ 3% و8% توالياً على خلفية انخفاض الطلب.
