قال رئيس القطاع المالي لشركة رتال للتطوير العمراني، عمار الغول، إن أسباب تراجع الأرباح الفصلية بأكثر من 60%، على أساس سنوي، يعود إلى وجود مبيعات أراضي في الربع الثالث من 2022 حققت إيرادات نحو 225 مليون ريال وأرباح 57 مليون ريال.
وأضاف الغول، في مقابلة مع "العربية Business"، أن النشاط الرئيسي للشركة يتمثل في تطوير الوحدات السكنية وليس المتاجرة بالأراضي.
وأوضح أنه باستبعاد أثر مبيعات الأراضي يكون نمو الإيرادات 50% بالربع الثالث من 2023 على أساس سنوي، ونمو بالإيرادات لفترة 9 شهور نحو 49% وينعكس أيضاً على صافي الربح بنمو 2% فصلي على أساس سنوي، و16% في التسعة أشهر على أساس سنوي.
وأشار عمار الغول، إلى وجود انخفاض بنسبة 37% في عدد عقود الرهن العقاري في السعودية خلال 9 أشهر من 2023، على أساس سنوي، حيث تمثل عدد عقود الرهن العقاري 80% من المبيعات العقارية في المملكة، فيما شهدت تحسناً في الربع الثالث من العام الحالي، على أساس ربعي بنسبة 10%.
وقال رئيس القطاع المالي لشركة رتال للتطوير العمراني، إن الشركة سجلت نمواً في عدد الوحدات المباعة بأكثر من 40% إلى 1050 وحدة سكنية في 9 أشهر من 2023، مقابل نحو 690 وحدة في الفترة المماثلة من 2022.
وأضاف أن إثبات الإيرادات يكون بطريقة نسب الإنجاز وبيع الوحدة السكنية وتبيع "رتال" أكثر من 80% بالرهن العقاري وإثبات الإيراد مسألة وقت، والتحدي لأي مطور هو البيع والثاني الإنجاز.
وأوضح أن عدد الوحدات المباعة في التسعة أشهر من 2023 تاريخية منذ تأسيس الشركة.
وقال الغول، إن انخفاض سعر الوحدات السكنية يؤثر بشكل مباشر على هامش الربح، لكن "رتال" سجلت نموا في هامش الربح 26% لفترة 9 أشهر، و27% للربع الثالث من 2023، على أساس سنوي، وساعد ذلك على تحقيق أكثر من 30% عائد على حقوق المساهمين.
وأضاف أن بعض المناطق سجلت انخفاضاً طفيفاً في أسعار البيع لكن المناطق القوية في المبيعات وهي مدينة الرياض والمنطقة الغربية ومدن جدة والخبر والدمام لم تشهد انخفاضاً في أسعار البيع.
وأوضح أن "رتال" تحاول الحصول على أفضل عروض للتمويل، و70% من محفظة "رتال" هي تطوير عقاري على أراضي الشركة الوطنية للإسكان، والتي تؤمن تمويلاً عقارياً منخفضاً جدا للوحدات في المشاريع المقامة على أراضيها بسعر فائدة هو الأقل عالمياً.
وقال عمار الغول، إن عدد المشاريع لدى "رتال" قبل سنة بلغ 5 مشاريع، بينما بلغ حالياً 11 مشروعاً، واستلمت الشركة 3 مشاريع أساسية واستلمت أراضي هذه المشاريع في 15 أكتوبر الماضي وستبدأ العمل فيها خلال شهر ونصف أو شهرين.
