حصري "مدينة مصر للإسكان" للعربية: أسعار العقارات ستتجه للاستقرار بعد صفقة "رأس الحكمة"

قال العضو المنتدب بشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير عبد الله سلام، إن السوق تترقب دور صفقة مشروع "رأس الحكمة" في إحداث مزيد من الرواج العقاري داخل السوق المصرية.

وأضاف سلام في مقابلة مع "العربية Business"، أن الصفقة تروج في المقام الأول للعقار السياحي في مصر، كما تثبت صلابة السوق المصرية وقوتها وأهميتها في الشرق الأوسط.

وأشار إلى أن القطاع العقاري والشركات متفائلون بشأن الصفقة وأهميتها في دعم النمو داخل السوق، وسط طموح بعض المطورين العقاريين في أن يكون لهم دور في تطوير هذه المنطقة.

وحول توقعات أسعار العقارات، قال سلام، إن الفترة الماضية شهدت تسارعا في زيادات الأسعار في قطاعات كثيرة، مما خلق حالة توتر داخل السوق وكان للقطاع العقاري نصيب كبير من تسارع الطلب من الأفراد لاقتناء عقار.

وتوقع سلام أن يحدث استقرار بصفة عامة سواء في نمو أو زيادة الأسعار أو في حركة السوق ككل.

وتابع: "الطلب في السوق المصرية لا تزال أكبر بكثير جدا من العرض، ولكن الطلب تسارع على نحو أكبر في الفترة الوجيزة الماضية".

وحول نتائج الشركة في عام 2023، قال سلام، إن "مدينة مصر للإسكان" اتخذت بعض الإجراءات التحوطية لخفض التكلفة، وإبرام أفضل اتفاقيات لشراء المواد الخام ومدخلات البناء.

وأفاد بأن نمو المبيعات جاء بدعم زيادة عدد الوحدات المباعة إلى جانب زيادة الأسعار، إلا أن ارتفاع الأسعار كان له وزن أثقل في التأثير في النمو.

وأشار إلى أن المبيعات التعاقدية زادت بنسبة 200% في العام الماضي، فيما زاد عدد الوحدات المباعة بنسبة 75%.

وذكر سلام، أن التكاليف تختلف من مشروع لآخر، وفي أي مرحلة من البناء إلى جانب نوع مدخلات البناء فيه، لافتا إلى أن "الشركة كانت تتوقع قبل عامين أننا مقلبون على سوق تضخمية سيتم رفع الفائدة بالتالي قررت تخفيض الاقتراض".

وبين سلام، أن النتائج المعلنة تشير إلى أن الشركة في أدنى مستويات للاقتراض، وتوقع، أن تواصل الشركة تحقيق هوامش ربح صحية.

وارتفعت أرباح مدينة مصر للإسكان بنحو 280% في الربع الرابع 2023 إلى نحو 765 مليون جنيه، فيما ارتفعت إيراداتها خلال هذه الفترة بـ 48% إلى نحو 3 مليارات جنيه.

وعلى مدار عام 2023، ارتفعت أرباح الشركة بـ 184% لتصل إلى ملياري جنيه، فيما نمت إيراداتها 48% إلى 7.6 مليار جنيه.

وأوضحت الشركة أن المبيعات التعاقدية ارتفعت بمعدل سنوي بلغ 194% لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 30 مليار جنيه خلال عام 2023 بفضل الارتفاع الملحوظ لمبيعات الوحدات.