قال الرئيس التنفيذي لشركة "جي إف إتش بارتنرز"، البحرينية، نائل مصطفى، إن العوائد الصافية المتوقعة من استثمارنا الجديد بالعقارات في أميركا تبلغ 9% سنوياً، كتوزيعات دورية للمستثمرين، مع توقع ارتفاع قيمة العقارات من 11 إلى 12% على فترة الاستثمار التي تتراوح بين 4 إلى 5 سنوات.
وأشار مصطفى، في مقابلة مع "العربية Business"، اليوم الثلاثاء، إلى أنها عقارات مدرة للدخل مع التركيز على الجانب النقدي من التوزيعات.
ذكرت مجموعة "جي إف إتش" المدرجة في بورصتي دبي والبحرين في بيان صحفي لسوق دبي، أن وحدة تابعة لها تنفذ استثمارات بقيمة 450 مليون دولار في قطاع العقارات الأميركي، في الفترة بين الربع الرابع من 2023 والربع الأول من 2024. وتتركز هذه الاستثمارات في قطاعي العيادات الطبية وسكن الطلاب.
وقال نائل مصطفى، إن حجم الدين في قيمة الاستحواذ يتراوح بين 50 إلى 60%، تم استدانتها لإكمال الشراء عبر نصف من رأس المال ونصف آخر من الدين.
عن التخارج من استثمار في سكن الطلاب وتحقيق عوائد بنحو 122%، قال مصطفى، إن التخارج جاء بناءً على إكمال خطة عمل، عادة ما تشمل تحسين مبالغ الإيجار أو الإشغال أو تطوير المبنى، وخطط العمل لهذه العقارات تم إنجازها خلال فترة أقل من المتوقع، ورغم الظروف المحيطة بالسوق ارتفعت قيمة العقارين وكان من الجيد التخارج لإعطاء نوع من الطمأنينة وتشجيع المستثمرين أنه بالإمكان الاستثمار وإعادة تدوير المبالغ في استثمارات أخرى.
وأوضح أن التخارجات كانت في ولايتي فلوريدا وأركانساس، بينما الاستثمارات الجديدة في ولاية تكساس.
وأرجع الرئيس التنفيذي لشركة "جي إف إتش بارتنرز"، الاستثمار في تكساس إلى أنها من أكثر الولايات الأميركية نموا من عدد السكان، وأكبر الاقتصادات بين الولايات الأميركية، وتحقق نسبة نمو مرتفعة، وتعتمد على القطاع الطبي والنفطي ومؤخرا القطاع الدراسي حيث لديها مدينة كاملة لجامعات يسكنها الطلاب كفرصة للاستثمار في قطاع السكن الطلابي والعقارات الطبية.
وبشأن الضريبة عند التخارج في أميركا، قال مصطفى، إن الضريبة موضوع معقد حيث تفرض ضريبة التخارج على ارتفاع القيمة وتتراوح بين 18 -20% عند التخارج.
