قال الرئيس التنفيذي عضو مجلس إدارة شركة الاتحاد العقارية، عامر خانصاحب، إن أرباح الشركة قائمة على العمليات من الشركات التابعة، وتقوم ميزانية الشركة على التطوير العقاري، وهو ما غابت عنه الشركة لفترة، فيما عملت خلال آخر عامين على معالجة المشاكل القائمة بالشركة وإصلاح هيكلة رأس المال، وهي اليوم على استعداد للعودة بقوة إلى التطوير العقاري.
وأضاف خانصاحب، في مقابلة مع "العربية Business"، أن التطوير العقاري سيكون هو الأساس خلال السنوات القليلة المقبلة، وفيما أعلنت الشركة عن مشروع تطوير عقاري إلا أنه توقف وبعد حلول مع الجهات المختلفة عاد إلى المسار الصحيح وسيعلن عنه قريباً.
وأشار إلى أن بيع أراضٍ بـ 820 مليون درهم، والتفاوض على عروض بقيمة 900 مليون درهم، لتحقيق 1.7 مليار درهم بنهاية السنة، يعود بنتائج إيجابية على الشركة لا يمكن تقديرها حالياً.
وأوضح أن الشركة تركز على بيع الأراضي والمشاريع معاً نظراً لوجود إشكالية في هيكلة رأس المال لأن الديون كبيرة أكبر من الأصول، والحاجة إلى معالجة تلك الإشكالية عبر بيع الأراضي لسداد التزامات الشركة والمساهمة في توفير رأس مال نقدي يدعم إطلاق المشاريع.
وقال إن الشركة تسير في بيع الأراضي وإطلاق المشاريع جنباً إلى جنب، وأول مشروع جاهز للإطلاق بعد انتهاء التصاميم وفي مرحلة التراخيص النهائية حالياً.
وأضاف أن ارتفاع أسعار العقارات في دبي، ساهم بالإيجاب خلال السنة الماضية في النتائج المالية.
وقال عامر خانصاحب، إن الشركة لديها مساحة أراضٍ كبيرة وأفصحت أنها ستحافظ على 10 ملايين قدم مربعة لإطلاق مشاريع وهو ما يكفي لنمو وربحية مستدامة.
أسعار العقارات
بشأن أسعار العقارات في دبي، قال خانصاحب، إن سوق العقارات انقسم في آخر عامين إلى العقار الفاخر وحقق مستويات أسعار مرتفعة، وباقي السوق وهو المتوسط والأقل منه يوجد عليه طلب قوي ومستدام ضمن هذا النطاق السعري بفضل السياسات الاقتصادية للدولة القائمة على جذب وسهولة التجارة والأعمال ما نتج عنه زخم في الأعمال والشركات القادمة إلى دبي، متوقعاً وجود الطلب ومحافظة الأسعار على مستوياتها بالمدى القريب والمتوسط.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد العقارية، إننا قمنا بإعادة جدولة الديون والاستحقاقات الكبيرة وحققنا مبيعات جيدة في الشهور الأولى من السنة الحالية بلغت نحو 800 مليون درهم ويجري التفاوض على عروض شراء عقارات بنحو 900 مليون درهم، وهو ما يكفي سداد جميع التزامات الشركة وإصلاح هيكلة رأس المال.
التسوية مع الإدارة السابقة
وأشار إلى التركيز على نمو الأعمال والأرباح مع دراسة الخطط المتاحة لتخفيض رأس المال وغيرها بشكل مستمر مع الإفصاح على النتيجة الأفضل.
وقال إن السوق العقارية قوية وفيها نمو مستدام وتوقعاتنا إيجابية جدا للسنة الحالية.
عن التسوية مع الإدارة السابقة لشركة الاتحاد العقارية، قال عامر خانصاحب، إن الشركة تمكنت من استرجاع المبنى الرئيسي لها، واسترجاع سيارة تم أخذها من الشركة، فيما لم يتم الالتزام بالدفعات النقدية، تنسق الشركة مع الجهات المعنية لتنفيذ الاتفاقية في أقرب وقت.
النتائج الفصلية
ارتفعت الأرباح الفصلية لشركة الاتحاد العقارية 34% لتتجاوز 16 مليون درهم. وسجلت إيرادات الشركة من العقود ارتفاعا في الربع الأول من 2024 بنسبة 13% إلى 138 مليون درهم.
وعزز ارتفاع الأرباح تراجع تكاليف التمويل 68% إلى 8 ملايين درهم.
وذكرت الشركة أن خسائرها المتراكمة تراجعت إلى نحو ملياري درهم تشكل 48.7% من رأسمالها.
وأوضحت الشركة أن الأسباب الرئيسية التي أدت إلى بلوغ الخسائر المتراكمة، هي خسارة في القيمة العادلة تتعلق باستثمارات عقارية مسجلة في السنة المالية 2017، وخسارة في القيمة العادلة والمتعلقة بالاستثمارات العقارية المسجلة في السنة المالية 2021.
بجانب خسارة من استبعاد شركة زميلة بقيمة 250 مليون درهم مسجلة في السنة المالية 2020، بالإضافة إلى خسائر وانخفاض قيمة الأدوات المالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بمبلغ 337 مليون درهم.
يضاف إلى ذلك بيع أصول لأطراف ذات علاقة ما أدى إلى خسائر بلغت 62 مليون درهم لعام 2020 و45.5 مليون درهم في عام 2021.
