قالت الرئيسة التنفيذية لشركة سينومي سنترز، أليسون ريهيل إرغوفين، إن مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة سيضيفان عند الانتهاء منهما وبدء التشغيل أكثر من 650 مليون ريال أرباحا سنويا للشركة قبل احتساب الضريبة والإهلاك.
وأضافت في مقابلة مع "العربية Business" "لدينا ستة مشاريع قيد التنفيذ، ولكن لمشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة أهمية كبيرة ونحن متحمسون لهما، وسيدخلان حيز التشغيل في الربع الرابع من عام 2025".
وقالت إن جوهرة جدة سيكون بمساحة 110 آلاف متر مربع مع 300 علامة تجارية للبيع بالتجزئة و3 مناطق متميز للطعام والشراب ولديهما أكثر من 70% من المساحة الإجمالية المؤجرة التي تم الالتزام بها حتى الآن، وهذا يعني إما أننا توصلنا إلى اتفاقيات بشأن الشروط والموقع أو حصلنا على توقيع عقود أو حتى لدينا عقود إيجار تم توقيعها بالفعل.
وأما مشروع جوهرة الرياض فتبلغ مساحته 185 ألف متر مربع، والمساحة القابلة للتأجير منها 45 ألف متر مربع مخصص للمكاتب نسبة إنجاز هيكل المشروع حالياً 90% حتى يونيو 2024.
وبلغت نسبة التأجير المسبق 70% (بناءً على بنود العقد المتفق عليها أو خطاب النوايا الموقع أو العقود الموقعة) تعود لمتاجر رئيسية لعلامات تجارية رائدة ومنها علامات جديدة في المملكة.
وسيضم المركز ما يزيد على 300 علامة تجارية مشهورة عالمياً عبر 150 متجراً رئيسياً، بما في ذلك 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في الرياض. ويمتد جوهرة الرياض على مساحة تعادل 70 ملعب كرة قدم ليكون بذلك أكبر مركز تسوق من حيث المساحة في المملكة العربية السعودية، وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة في الرياض، ومركزاً تفاعلياً متطوراً، وأربع مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومساحة للمكاتب الفاخرة تبلغ 45 ألف متر مربع.
وذكرت أن ما يميز المشروعين هو أنهما سيقدمان إلى السعودية تجارب لعلامات تجزئية فاخرة لم تشهدها المملكة من قبل، ومناطق ترفيهية عالمية المستوى.
وقالت إرغوفين " عندما يتحقق كلا المشروعين ويستقران نتوقع زيادة الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بأكثر من 650 مليون ريال فقط من هذين المشروعين وهو ما يمثل زيادة بنحو 40% مقارنة بـ"EBITDA" الحالي.
وأشارت إلى أنه في الوقت الحالي لا توجد توزيعات أرباح إضافية في الأفق ولكن الأمر يعود إلى تقدير مجلس الإدارة إذا كانوا يرغبون في مكافأة المساهمين بشكل أكبر، ولدينا سهم جيد ومتوسط العائد الذي يحققه يتجاوز قليلا 7%، لذا إذا كان المستثمر يبحث عن توزيعات أرباح جيدة، فالسهم خيار جيد للشراء".
وتابعت "في النصف الأول والربع الثاني من هذا العام كان لدينا أربعة محركات رئيسية حققت هذه النتائج الناجحة حتى الآن، الأول هو إيراداتناـ لذلك، في النصف الأول من هذا العام، كانت إيراداتنا أعلى بنسبة 3% تقريبًا عما كانت عليه في العام الماضي، وحتى بالنسبة للربع الثاني، فهو أعلى بنسبة 4% تقريبًا مما كان عليه في العام الماضي.
و"بالإضافة إلى ذلك، فإن أحد الركائز الأساسية لدينا هو التميز التشغيلي، لذلك، خلال معظم هذا العام، كنا نراقب نفقاتنا ونبقي تلك التكاليف تحت السيطرة، لذلك سيكون هذا هو المحرك الثاني" وفق الرئيسة التنفيذية لسينومي سنترز.
أوضحت أن المحرك الثالث هو الإشغال الذي تحسن مقارنة بالعام الماضي، ومن الواضح أن هذا يؤثر بشكل مباشر على الإيرادات، وأخيرًا، حصلنا على صافي مكاسب في القيمة العادلة لهذا النصف الأول تبلغ حوالي 175 مليونًا للمحفظة".
وأضافت "بالنسبة للربع الثاني لقد أنهينا الربع الربع الثاني من العام الجاري بنسبة إشغال عند 92.5%، وكانت في الربع الثاني من العام الماضي، عند 91.4% لقد حققنا زيادة بنسبة 1.1% في نسبة الإشغال لدينا، وأنا سعيدة جدًا بها.
"إذا نظرت إلى الربع الأول والثاني من 2024، الإشغال كان ثابتا وهو ثابت لدينا منذ نهاية العام الماضي وهدفنا هو الوصول إلى 94% بحلول نهاية العام". وفق إرغوفين.
وقالت "مع وجود تنظيم هيئة سوق المال، نحن ملزمون بأن يكون لدينا شركتان منفصلتان لتقييم عقاراتنا ومحفظتنا، وتقومان بذلك كل ثلاثة أشهر، ثم مرة أخرى، نحن ملزمون بأخذ الجزء الأقل من الاثنين، لذلك لدينا منهجية موضوعية للغاية تدخل في تقييم العقارات. ولكن ثانيًا، يعد مشروع الجوهرة على وجه التحديد أحد محركات الزيادة في النصف الأول من هذا العام حيث يتم تشغيل هذه المشاريع وتتقدم بشكل أكبر في بنائها، وتستمر التقييمات في الارتفاع بالإضافة إلى مكاسب التقييم وبعض الأصول التي تعد جزءًا من عملنا".
