"بيوت": ارتفاع متفاوت بأسعار العقارات بالمناطق الأكثر طلبا في دبي

أظهر تقرير موقع بيوت العقاري، ارتفاعا مستمرا في أسعار العقارات ضمن المناطق الأكثر طلبا في إمارة دبي في الربع الثالث من العام الحالي.

واستنادًا إلى اتجاهات البحث على موقع "بيوت"، حافظت دبي على مستوى جذبها للمستثمرين بفضل مقوماتها العديدة، حيث زاد الطلب على شراء العقارات بمختلف أنواعها وفئاتها، مدعومًا بتدفق المزيد من الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، بالإضافة إلى إطلاق مجموعة من المشاريع الجديدة التي تجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء العقارات

بحسب بيانات موقع بيوت، شهدت المناطق الأكثر طلبًا في دبي ارتفاعًا متفاوتًا في أسعار الشقق والفلل، حيث ارتفعت أسعار الفلل في منطقة المرابع العربية بنسبة 13% خلال الربع الثالث من عام 2024.

بالنسبة للعقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات إقبالًا ملحوظًا من المستثمرين لشراء العقارات في مناطق المدينة العالمية ودبي الجنوب وداماك هيلز 2 ودبي لاند.

بالمقابل، أظهر الباحثون عن عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة اهتمامًا كبيرًا بمناطق قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات الجميرا والفرجان وريم دبي.

علاوةً على ذلك، فضّل الباحثون عن العقارات الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2024، الاستثمار في مناطق دبي مارينا والخليج التجاري وداماك هيلز ودبي هيلز استيت.

مؤشر الأسعار

بشكل عام، شهدت أسعار شراء الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا، انخفاضًا بنحو 11%، في حين سجّلت أسعار شراء الفلل ضمن الفئة ذاتها ارتفاعًا ملحوظًا بدعم كبير من الطلب المتنامي، خاصة في منطقة دبي لاند التي حقّقت زيادة في الأسعار بنحو 20%.

فيما يتعلق بالعقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد شهدت أسعار الشقق والفلل ارتفاعًا بنحو 8%. أما فئة العقارات الفاخرة، فقد شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في أسعار البيع بنسب تتراوح ما بين 3% و31%، مع تسجيل دبي هيلز استيت أعلى نسبة زيادة من بين جميع المناطق.

وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد معاملات بيع العقارات في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2024، أكثر من 48 ألف صفقة عقارية، وبقيمة إجمالية تزيد عن 120 مليار درهم؛ منها 16 ألف صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة وصلت إلى 51 مليار درهم، إلى جانب 32 ألف صفقة للعقارات قيد الإنشاء أو على المخطط، بقيمة تجاوزت حاجز 70 مليار درهم.

العائد على الاستثمار

ومن حيث العائد على الاستثمار (ROI) وبناءً على العائدات المتوقعة، برزت كل من؛ مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان كوجهات أكثر جذبًا للمستثمرين من حيث الشقق ذات الأسعار المنخفضة، حيث حققت هذه المناطق عائدات تتراوح بين 9% و 11%.

وضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهر تقرير بيوت أن مناطق مدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون بالإضافة إلى تاون سكوير، تُدرّ عوائد تتجاوز 8.6%. بالمقابل، لوحظ أن منطقة الصفوح وداماك هيلز، ومركز دبي التجاري العالمي، هي أكثر المناطق جذبًا للباحثين عن شقق فاخرة، حيث تُحقق عوائد تتراوح ما بين 7% و 9%، لتتفوق بذلك على غالبية الأسواق العالمية.

أما عوائد الاستثمار في الفلل ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات أن كل من داماك هيلز 2 والمدينة العالمية وسيرينا، حقّقت عوائد تتجاوز 6%. بالحديث عن الفلل ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد حقّقت قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية ومثلث قرية الجميرا، عائدات تتراوح ما بين 6% و 9%.

بالحديث عن فئة الفلل الفاخرة، سجّلت كلّ من البراري وتلال الغاف وعقارات جميرا للجولف، عوائد استثمارية وصلت إلى 6%.

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات

بالانتقال إلى تقرير بيوت عن استئجار العقارات في دبي، أظهرت اتجاهات البحث في الموقع أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون منطقتي ديرة والمدينة العالمية، في حين جذبت داماك هيلز 2 ومردف أنظار الباحثين عن الفلل ذات الأسعار المنخفضة.

بالمقابل، كانت قرية جميرا الدائرية وبر دبي هما الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، في حين أن قرية جميرا الدائرية والفرجان كانتا الأكثر طلبًا لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة.

أما فئة العقارات الفاخرة، فقد كانت كلّ من دبي مارينا والخليج التجاري هن المنطقتان المفضلتان لاستئجار الشقق، في حين فضّل الباحثون عن فلل فاخرة منطقتي دبي هيلز استيت والبرشاء.

مؤشر استئجار العقارات

وفقًا لبيانات موقع بيوت، فقد شهدت إيجارات الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة ارتفاعًا بنحو 28%، وقد حقّقت خيارات شقق غرفة نوم واحدة وصالة في ديرة أعلى نسبة ارتفاع. بالمقابل، شهدت الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة ارتفاعًا يصل إلى 12%. إلى جانب ذلك، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة ارتفاعًا وصل إلى 9%، باستثناء خيارات شقق غرفة وغرفتين وصالة في منطقتي الخليج التجاري ودبي مارينا، اللتان سجّلتا انخفاضًا بنحو 4% في متوسط الإيجارات.

علاوة على ذلك، ارتفعت ايجارات الفلل ضمن فئة الأسعار المنخفضة بنحو 10%، باستثناء فلل 5 غرف التي انخفض متوسط إيجاراتها بنحو 5% في المناطق الأكثر طلبًا. بالمقابل، سجّلت إيجارات الفلل ضمن فئة الأسعار المتوسطة ارتفاعًا بنحو 42%، حيث حقّقت خيارات فلل 4 غرف في الفرجان أعلى زيادة في متوسط الإيجارات على الإطلاق، خاصة بعد تسليم عقارات مجمع مروج الفرجان.

وشهدت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعًا بنحو 15%، بما في ذلك فلل 5 غرف في منطقة جميرا التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب ومعدل الإيجارات.

عند تحليل متوسط أسعار الإيجارات في دبي، فقد كانت الزيادات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة للفلل والشقق تتراوح عادة بين 1% و14%. في الوقت نفسه، سجلت إيجارات الشقق والفلل ذات الأسعار المتوسطة والفاخرة ارتفاعًا وصل إلى 10%.

تُظهر اتجاهات البحث في موقع بيوت، أن قطاع العقارات في دبي حافظ على نموّه القوي خلال الربع الثالث من عام 2024، وذلك يرجع بالأساس إلى النمو الاقتصادي، وتلبية المطوّرين العقاريين للمتطلبات التي تتلاءم مع احتياجات الأفراد والعائلات على حدّ سواء، إضافة إلى خطط وبرامج التمويل والدفع المرن، فضلًا عن السياسات الحكومية الحصيفة التي تدعم خطط النمو المستقبلي وتُعزز القطاع العقاري وتُحافظ على ديناميكيته، عدا عن ازدهار القطاع السياحي، وغيرها من العوامل التي من المُتوقع أن تحافظ على ارتفاع الطلب خلال السنوات القادمة.