قال طارق عبد الرحمن العضو المنتدب لشركة بنيان، إن طرح الشركة في البورصة المصرية سيكون جزءًا منه لزيادة رأس المال والجزء الآخر لبيع الأسهم، مع التركيز على توفير سيولة للمستثمرين المصريين، سواء كانوا مؤسسات أو أفرادًا.
وأضاف عبد الرحمن في مقابلة مع "العربية Business"، أن 95% من الطرح سيكون خاصًا للمؤسسات والأفراد ذوي الثروات العالية، بينما سيكون 5% طرحًا عامًا للأفراد.
وقال إن الشركة "تتفاوض مع 4 أو 5 ملاك لمباني إدارية بهدف الاستحواذ على هذه المباني من حصيلة الطرح، ومعظم هذه المباني مبنية ومستأجرة بالكامل".
وأفاد الشركة تركز على الاستحواذ على المباني الإدارية المبنية والمؤجرة بالكامل، مع تفضيل العقود المرتبطة بالدولار.
وأوضح عبد الرحمن أن الشركة تمتلك حاليًا محفظة عقارية تبلغ حوالي 142 ألف متر مربع، منها 75% مباني إدارية و25% مولات تجارية، بنسبة إشغال تصل إلى 92%، حيث تستأجر الشركات العالمية 60% من هذه المساحات، بينما تستأجر الشركات المصرية الكبيرة 40%.
وأشار عبد الرحمن إلى أن الشركة حققت نموًا كبيرًا منذ الاستحواذ عليها في عام 2018، حيث ارتفعت الأصول من أصل واحد إلى 10 أصول، وزادت المساحة من 55 ألف متر مربع إلى 142 ألف متر مربع.
وذكر أن الشركة تحولت من تحقيق خسائر في عام 2018 إلى تحقيق أرباح بعد الضرائب بلغت حوالي 2.9 مليار جنيه حاليا، وأرباح قبل الضرائب والإهلاك بلغت حوالي 4 مليارات جنيه، بمعدل نمو سنوي يقارب 60%.
وأضاف عبد الرحمن أن إدارة الشركة تمتلك حوالي 25% من رأس المال، بينما يمتلك المستثمرون الماليون الباقي، ومن بينهم عائلات معروفة مثل "السويدي"، "علام"، "زهران"، "غبور"، و"الزامل".
وأوضح عبد الرحمن أن الشركة تستهدف الاستحواذ على أصول جديدة بمساحة تتراوح بين 20 و30 ألف متر مربع في السنة التالية للطرح، مع التركيز على المباني الإدارية في شرق وغرب القاهرة.
وأكد أن الطلب على المكاتب الإدارية في السوق المصرية يبلغ حوالي 9 ملايين متر مربع سنويًا، بينما المعروض لا يتجاوز 2.5 مليون متر مربع، مما يخلق فجوة كبيرة تؤدي إلى نمو كبير في الإيجارات وأسعار العقارات في السنوات القادمة. لذلك، تركز الشركة على المكاتب الإدارية أكثر من المولات التجارية.
