بدأ المطورون الصينيون المدعومون من الدولة في شراء الأراضي بعلاوة على السعر مرة أخرى بعد أن خففت الحكومة القيود المفروضة على أسعار المساكن لإحياء السوق المتدهورة التي كانت عبئاً على الاقتصاد لأكثر من 4 سنوات.
وفقاً لتحليل بلومبرغ للمعاملات التي تبلغ قيمتها مليار يوان (138 مليون دولار) على الأقل والتي تتبعها "تشاينا إنديكس أكاديمي"، فإن عدد قطع الأراضي التي بيعت بعلاوة تتجاوز 20% من السعر المطلوب شكلت 37% من الصفقات هذا العام. يُقارن ذلك بنسبة 14% فقط للعام الماضي بأكمله و4.6% في عام 2023.
شملت سبعا من أصل 10 معاملات هذا العام مشترين تابعين للحكومة، من بينهم شركات: "تشاينا ريسورسز لاند"، و"تشاينا أوفرسيز"، و"Poly Developments and Holdings Group"، و"غرين تاون تشاينا"، ذات الملكية المختلطة.
ويشير الاهتمام المتجدد بصفقات الأراضي إلى أن بعض المطورين المدعومين من الدولة يراهنون على انتعاش محتمل في سوق الإسكان، حتى مع استمرار انخفاض المبيعات والأسعار بسبب ضعف ثقة المستهلك. وفي حين أنه ليس انتعاشاً كاملاً، إلا أنه أحدث علامة على استقرار سوق العقارات في الصين.
تواجه المقاطعات المحلية ضغوطاً مالية متزايدة بسبب انخفاض مبيعات الأراضي في السنوات الأخيرة. انخفضت عائدات الحكومة من هذه المعاملات بنسبة 16% العام الماضي، وتفاقمت بنسبة 2.8 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق، وفق ما ذكرته "بلومبرغ"، واطلعت عليه "العربية Business".
رداً على ذلك، تشجع المزيد من المدن عمليات شراء الأراضي من خلال تخفيف الشروط، بما في ذلك تخفيف القيود المفروضة على مقدار الربح الذي يمكن للمطورين تحقيقه من بيع منازل جديدة.
ألغت العديد من المدن إرشادات الأسعار في النصف الثاني من العام الماضي لتشجيع مثل هذه التحركات. وقال شي يانج تشون، المحلل في شركة "China Real Estate Information": "بينما لم يُظهر سوق الأراضي تحولاً كاملاً، بدأت بعض المدن تشهد عطاءات ساخنة". "هذا لأن القيود الصارمة على أسعار المساكن انتهت العام الماضي". من المؤكد أن عدد معاملات الأراضي التي تزيد قيمتها عن مليار يوان لا يزال أقل من مستويات ما قبل الركود.
يأتي التحسن الأخير في أعقاب تعهدات من كبار قادة البلاد، الذين تعهدوا بوقف تراجع سوق العقارات في أواخر سبتمبر. وقد دفع ذلك المزيد من المطورين إلى التنافس على قطع الأراضي عالية الجودة، وخاصة في المراكز الاقتصادية مثل شنغهاي وهانغتشو القريبة.
قبل أزمة العقارات في الصين، سعت الحكومة إلى تخفيف أسعار المساكن المرتفعة عن طريق ربط قيود على مبيعات الأراضي، وغالباً ما تحد من أسعار البيع القصوى قبل بناء المنازل.
في بعض الحالات، كانت الإرشادات محددة. وقد نصت تشانغشا، عاصمة مقاطعة هونان بوسط الصين، على ألا تتجاوز أرباح المطورين خانة الآحاد بالنسبة لتكلفة الأرض.
في نوفمبر، توقفت بكين عن تحديد حد أقصى لأسعار المساكن عندما باعت قطعة أرض سكنية بالمزاد، وهي المرة الأولى التي تفعل ذلك منذ أكثر من 3 سنوات. وقد أنفقت شركة "تشاينا أوفرسيز لاند" العملاقة التابعة للدولة 11 مليار يوان عليها.
في يونيو من العام الماضي، خففت شنغهاي قواعد شراء الأراضي من خلال إزالة قيود مماثلة. وبعد ذلك بفترة وجيزة، باعت المدينة أغلى قطعة أرض في البلاد من حيث أسعار الوحدات. ويحدث نفس الشيء في مدينة هانغتشو المجاورة.
من جانبها، قالت "بلومبرغ إنتليجنس": "قد يشير قرار هانغتشو بمراجعة إرشادات التطوير على قطعة أرض لجعل الشروط أكثر ملاءمة إلى استعداد الحكومة المحلية لتحفيز الشراء من قبل المطورين".
