قال المدير الإقليمي ورئيس أسواق المال في "جيه إل إل" السعودية سعود السليماني، إن استراتيجية اختيار الأراضي ضمن تقسيم النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء الصادرة عن وزارة الإسكان السعودية، جاءت مبنية على العرض والطلب والمناطق المخدومة وهو ما مثل مفاجأة بالنسبة لنا.
وأضاف السليماني، في مقابلة مع "العربية Business"، أن النظام السابق كان يشمل المنطقة بشكل عام أو المدينة بشكل عام، وفي المقابل كان هناك مناطق أصلا أقل أولوية أو معفاة من البنية التحتية ومازالت محدودة وكان عليها رسوم أقل أو كانت خارج نطاق الرسوم، بينما النظام الجديد أصبح مقسماً حسب الأولوية العمرانية بما يتناسب مع نمو المدينة والتوسع السكاني بدلا عن رسوم موحدة سابقة بلغت 2.5% وهذا يعكس توجه أكثر تركيزاً على أهداف تطور المدينة والمواطن.
وقال المدير الإقليمي لشركة JLL في السعودية، إن الهدف من تقسيم النطاقات الجغرافية هو توجيه التنمية الحضرية للمناطق المخدومة استراتيجيا، وبالنظر إلى الشريحة الأولى أو ذات الأهمية القصوى فإنها تشكل الجزء الأكبر من المدينة وهذا ما يعكس إن التوجه يشمل جميع المناطق المأهولة بالسكان والمخدومة من ناحية المواصلات والبنية التحتية وسيكون لها دورا كبيرا في توازن الحركة التوسعية للمدينة.
وأوضح أن اختيار المناطق ذات الأولوية الأعلى يهدف لمحاربة الاحتكار أو تعطيل حركة تطوير الأراضي في حال توفر البنية التحتية والطلب الاستثماري، والمناطق ذات الرسوم الأقل توجد في أطراف المدينة أو في مناطق ذات النمو المنخفض على المدى القصير والمتوسط وبالتالي التوجه ليس دفع التنمية اتجاه واحد سواء على الشمال أو الغرب، بل توسع مرحلي مع توفر الخدمات ونمو المدينة بشكل مستدام وحسب توزيع البنية التحتية وشبكة المواصلات الموجودة حاليا أو مستقبلاً.
وتوقع السليماني، زيادة المعروض من الأراضي على المدى القصير خلال فترة من 6 إلى 18 شهراً لا سيما في أول شريحتين، لتفادي الرسوم المرتفعة البالغة 10%، و7.5%، وعلى المدى المتوسط ستكون هناك صفقات على الشريحة الثالثة برسوم تبلغ 5%، بعد تحديد الأسعار الجديدة للأراضي على مستوى مدينة الرياض، وستكون الشريحة الرابعة البالغة 2.5% هي الأفضل لأن تحركها سيكون أقل.
وقال سعود السليماني، إن الشق الثاني من المنظومة وهو العقارات المبنية سيكون عليها تأثير مزدوج بسبب زيادة عرض الأراضي ووجود حركة توسعية كبيرة من المطورين لدعم المشاريع الجديدة.
وأوضح أن النزول الكبير في الأسعار سيأخذ بعض الوقت، وعادة مع كل القرار يكون هناك تنفيذات بسعر أقل، ومتوقع تأثير تدريجي لا سيما في الرياض.
أعلنت وزارة البلديات والإسكان السعودية، عن تحديد النطاقات الجغرافية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، عبر تقسيم النطاقات الجغرافية للأراضي البيضاء في العاصمة إلى 5 شرائح، مع فرض رسوم متفاوتة على كل شريحة.
وتابعت :"ستُطبق الوزارة رسوما ً سنوية بنسبة 10% على أراضي الشريحة ذات الأولوية القصوى، و7.5% للعالية، و5% للمتوسطة، و2.5% للمنخفضة".
فيما استُثنيت الشريحة خارج نطاق الأولويات من الرسوم، على أن تحتسب من ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة.
