ارتفع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي لكنه ظل قريباً من أقل مستوياته منذ حوالي عام.
وذكرت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة بلغ 6.22% خلال الأسبوع الحالي مقابل 6.19% في الأسبوع الماضي، و6.6% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
في الوقت نفسه، ارتفعت فائدة القروض أجل 15 عاماً المفضلة لدى أصحاب المساكن الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لخفض الفائدة، حيث وصل متوسط الفائدة إلى 5.54% خلال الأسبوع الحالي مقابل 5.44% خلال الأسبوع الماضي و 5.84% خلال الفترة نفسها من العام الماضي بحسب فريدي ماك، وفقاً لوكالة أسوشييتد برس (أ ب).
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءاً من قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها مجلس الاحتياط الفيدرالي (البنك المركزي) الأميركي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. كما تتأثر فائدة قروض التمويل العقاري بسعر العائد على سندات الخزانة الأميركية العشرية الذي تسترشد به مؤسسات التمويل في تحديد أسعار فائدة قروض المساكن.
وارتفع سعر العائد على السندات العشرية في منتصف تعاملات اليوم إلى 4.12% بارتفاع بسيط عن مستواه في الأسبوع الماضي.
يأتي ارتفاع أسعار فائدة التمويل العقاري بعد يوم من خفض مجلس الاحتياط الفيدرالي (البنك المركزي) الأميركي سعر الفائدة الرئيسية للمرة الثالثة هذا العام، وتلميحه إلى احتمال خفض آخر في عام 2026. ولا يحدد مجلس الاحتياط الفيدرالي فائدة التمويل العقاري، لذا حتى عندما يخفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل، لا يعني ذلك بالضرورة انخفاض فوائد قروض الإسكان.
وحدث في خريف العام الماضي بعد أن خفض مجلس الاحتياط الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسية لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات، فارتفعت معدلات فائدة التمويل العقاري، لتتجاوز في نهاية المطاف 7% في يناير/كانون الثاني الماضي. في ذلك الوقت، كان عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات يتجه نحو 5%.
بدأت معدلات فائدة التمويل العقاري تتراجع هذا الصيف قبل خفض البنك المركزي لسعر الفائدة في سبتمبر/أيلول، وهو الأول له منذ عام. وانخفض متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 30 عاماً إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، في 30 أكتوبر/تشرين الأول.
