تشهد أسعار الأراضي القريبة من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير قفزة كبرى تخطت 100% خلال العام الأخير، إذ تقترب من ملامسة 80 ألف جنيه للمتر الواحد، فيما سجلت في بعض مناطق نزلة السمان نحو 100 ألف جنيه.
وقالت مصادر لـ"العربية Business"، إن ارتفاع الأسعار للأراضي بالمنطقة جاء عقب افتتاح المتحف المصري الكبير بداية نوفمبر 2025، والنمو السياحي القوي على زيارة المنطقة، فضلاً عن توقعات الانتهاء من المخطط العمراني الجديد لمنطقة "نزلة السمان" خلال الربع الثالث من العام الجاري.
وأضافت، أن بعض شركات الاستثمار السياحي الكبيرة، تبحث عن فنادق بالقرب من المتحف المصري الكبير، أو قطع أراضي أو مباني قديمة تتوفر فيها رخص الهدم والبناء في "نزلة السمان" لتحويلها إلى مشروعات فندقية، في المقابل تترقب بعض الأسر التي تملك مساحات كبيرة في المنطقة إعلان الحكومة عن المخطط العمراني الجديد لنزلة السمان.
وقال مصدر لـ"العربية Business"، إن الفترة المقبلة تشهد "نزلة السمان ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات القديمة خاصة المرخصة والقريبة من منطقة الأهرامات، الأمر الذي قد يغري ملاكها على الدخول في مشاركات مع المستثمرين السياحيين بحصة الأرض في مقابل المنشآت والتجهيزات.
وقبل عطلة عيد الأضحى زار رئيس الوزراء المصري، مصطفى مدبولي منطقتي الأهرامات الأثرية، ونزلة السمان للوقوف على مخططات رفع كفاءة المنطقة تزامناً مع افتتاح المتحف المصري الكبير، وكذلك تطوير منطقة الأهرامات.
إضافة منتج جديد بنزلة السمان
قال عضو مجلس إدارة غرفة الفنادق المصرية، ورئيس شركة "بلنت" لإدارة الفنادق"، مودي الشاعر، لـ"العربية Business"، إن السياسات الحكومية الجديدة الخاصة بالمنطقة تستهدف صنع منتج سياحي فريد قائم على مشاركة المجتمع المحلي وكافة أجهزة الدولة والقطاع مع الحفاظ على الطابع الأثري بنزلة السمان.
وأضاف أنه لا توجد إحصائية دقيقة بعدد الشقق السكنية بالمنطقة والتي تؤجر للسائحين ولكن توجد تقديرات أولية تحددها بنحو 2000 شقة.
تدير شركة "بلنت" لإدارة الفنادق نحو 3 بوتيك هوتل في نزلة السمان بعدد غرف يصل إلى نحو 64 غرفة، إلى جانب إدارة 5 فنادق في البحر الأحمر بطاقة استيعابية تصل إلى 1200 غرفة.
وقال مصدر إن المنطقة القريبة من الأهرامات أو مدينة السادس من أكتوبر ومطار سفنكس غرب المدينة، وطريق مصر إسكندرية الصحراوي ستضم التوسعات الأكبر لسلاسل الفنادق العالمية وكبرى شركات الاستثمار السياحي المصري، والمتوقع أن تشهد هذه المنطقة افتتاح بين 3 و5 آلاف غرفة فندقية فئة 4 و5 نجوم حتى عام 2029.
وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة جاز للفنادق والمنتجعات السياحية التابعة لمجموعة "ترافكو" العالمية، علاء عاقل، إنه بحلول 2028 سترتفع الغرف الفندقية التابعة للمجموعة بالمناطق المحيطة بالمتحف المصري الكبير إلى نحو 1800 غرفة، من 1560 غرفة فندقية حالياً، إذ تعمل المجموعة على الانتهاء من الأعمال الإنشائية لفندقين قرب مطار "سفنكس" غرب مدينة السادس من أكتوبر.
وأضاف "عاقل"، أن المنطقة عليها طلب سياحي قوي خاصة مع الفعاليات الكبرى المتوقع إقامتها في منطقة الأهرامات الأثرية بما يصنع طلباً على الاستثمار الفندقي.
وقال مدير عام شركة "الداو" للتنمية العقارية وإدارة الفنادق، طارق المصري، لـ"العربية Business"، إن شركته تعتزم رفع عدد الغرف التابعة لها في المناطق القريبة من الأهرامات والمتحف المصري الكبير إلى نحو 1500 غرفة بحلول 2028، مع توقعات الشركة بتوفر طلب قوي على زيارة المنطقة.
و لدى "الداو" حاليا فندقين بنحو 550 غرفة، فيما تجري الدراسات الخاصة لإنشاء فندق آخر بالمنطقة بطاقة استيعابية تتخطى 500 غرفة متوقعاً الانتهاء من الدراسات الخاصة بالفندق قريبا، على أن يتم تمويله ذاتياً.
ولم يفصح المصري عن التكلفة الاستثمارية للفندق الجديد موضحاً أنها قيد الدراسة.
وخلال نوفمبر الماضي أفصحت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، عن بدء شركة "أيكون" التابعة لها، في تنفيذ فندق بطاقة تقترب من 500 غرفة باستثمارات 788 مليون دولار، مع توقع الانتهاء منه خلال 2029.
غرفة فندقية بالمولات التجارية
وقالت رئيس مجلس إدارة شركة عمار للتطوير العقاري، عبير عصام الدين إن هيئة المجتمعات العمرانية وافقت على تعديلات تسمح للتجمعات التجارية "المولات" بأن تخصص الطابق الأخير من المبنى لإقامة غرف فندقية، في ظل إحجام الشركات عن شراء الوحدات التجارية في الطابق الأخير.
لدى "عمار" للتطوير العقاري 5 مولات تجارية في التجمعات السكنية غرب المتحف المصري الكبير، وتعمل على إضافة 126 غرفة بمولين في مدينة السادس من أكتوبر، مع نمو الطلب السياحي على منطقة غرب القاهرة سواء للدراسة أو لزيارة المتحف المصري الكبير والأهرامات.
