قال رئيس مجموعة توظيف الاستثمارات العالمية لـ"إنفستكورب" وعضو مجلس إدارة "إيكاب" يوسف اليوسف، إن محفظة العقارات في الشركة بالولايات المتحدة كبيرة وشاملة، حيث تبلغ نحو 11 مليار دولار، موزعة ما بين عقارات صناعية، ومخازن ومجمعات سكنية عائلية وسكن طلبة، مؤكداً أن صفقة التخارج التي أجرتها الشركة مؤخرا من بعض العقارات في أميركا ليس لها علاقة بأزمة الرسوم الجمركية.
وأضاف اليوسف في مقابلة مع "العربية Business" أن التخارج المذكور يهدف إلى تحقيق عائد كبير للمستثمر، والاستفادة من الديناميكية الجيدة لهذا القطاع، حيث هناك طلب كبير على الإيجار في أميركا، ونسبة الشاغر لا تتجاوز 5%، وهذا من العوامل الأساسية التي تعطي زخما للاستثمار العقاري في أميركا.
الصين ترفع نبرة التحدي وتدعم اليوان في مزيد من التعقيد للحرب التجارية
وتابع: استراتيجية "إنفستكورب" الاستثمارية، تقوم على عملية انتقاء دقيقة للأصول، حيث ندرس نحو ألف فرصة استثمارية سنويا، ومن ثم نختار منها نحو 5%. هذا بالإضافة إلى الإدارة النشطة للعقارات، من حيث تخفيض النفقات، وزيادة القيمة الإيجارية، وخلق قيمة إضافية للعقارات مما ينعكس على المستثمر إيجابيا من خلال العوائد.
وأكد أن استراتيجية الشركة تستهدف عوائد ما بين 10 إلى 12% سنوياً، مشيرا إلى أن الشركة كونت خبرة طويلة في هذا المجال تزيد عن 30 عاماً، وبالتالي فإن نموذج خلق القيمة الإضافية المتبع في الشركة أثبت جدارته على مدى دورات اقتصادية مختلفة.
ونبه اليوسف إلى أن القرارات المتعلقة بالتعرفة الجمركية التي اتخذها الرئيس الأميركي دونالد ترامب قد تزيد من جاذبية العقارات الصناعية، لأنها تستهدف زيادة حجم التصنيع محليا، كما أنها ستزيد من تكلفة البناء، ومن المحتمل أن تؤدي إلى تفيض أسعار الفائدة، وهي كلها عوامل جاذبة لقطاع العقار.
كانت شركة "investcorp capital" أعلنت في وقت سابق أنها قامت ببيع محفظتها المحلية الأولى في الولايات المتحدة بقيمة 360 مليون دولار. وأضافت الشركة أن المحفظة تتوزع على 6 استثمارات في 6 ولايات ، وحققت عملية البيع عائدا يقارب الـ 40% عن سعر الشراء الأولي قبل أقل من 4 سنوات، البالغ حوالي 262 مليون دولار.
وأوضحت الشركة أنه تم بيع المحفظة للاستفادة من أسواق رأس المال الصناعية والأساسيات التشغيلية القوية لقطاع العقارات خلال فترة الاحتفاظ بها.
