أشارت "جي إل إل - JLL" إلى الأداء الاستثنائي لسوق المكاتب في الرياض في عام 2024، مدفوعا بالطلب القوي والارتفاع الكبير في قيم الإيجار خاصة في المواقع المتميزة.
وكشف التقرير، عن الأداء القوي لسوق العقارات السكنية في الرياض عام 2024، مدفوعًا بالطلب القوي على مختلف أنواع العقارات على رأسها الفلل. كما شهد الطلب على الشقق نموًا ملحوظًا في العام الماضي، مما يعكس ديناميكيات السوق المتغيرة استجابةً لارتفاع أسعار العقارات.
وأظهرت JLL أنه بحلول الربع الرابع من عام 2024، بلغ متوسط أسعار الشقق في الرياض نحو 6 آلاف ريال للمتر المربع، في حين بلغ متوسط سعر الفلل نحو 5 آلاف ومئتي ريال للمتر مربع.
وفي هذا السياق، قال المدير الإقليمي لشركة JLL في السعودية، سعود السليماني، إن التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في المملكة تشير إلى نظرة إيجابية، رغم التحديات الاقتصادية العالمية.
وأضاف السليماني في مقابلة مع "العربية Business"، أن تقرير الشركة الأخير أظهر ارتفاعًا في مؤشر الدخل من الاستثمارات غير النفطية إلى 5.4%، مقارنة بـ4.5% في العام الماضي، مما يعكس نمواً ملموساً في القطاعات العقارية الرئيسية.
وأوضح أن القطاعات الثلاثة التي تُظهر أداءً واعداً هي: القطاع السكني، خصوصاً في مدينتي الرياض وجدة، وقطاع المكاتب الذي يشهد طلباً متزايداً رغم محدودية المعروض، بالإضافة إلى قطاع الضيافة الذي يستفيد من النمو المتسارع في السياحة الدينية والترفيهية والمؤتمرات.
وبيّن أن سوق المكاتب في الرياض سجّل نسبة إشغال تاريخية بلغت 99.8% في الفئة "أ"، مشيرًا إلى أن المعروض الحالي لا يواكب الطلب المتزايد. كما توقع دخول نحو 880 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في عام 2025، مما سيسهم في موازنة العرض والطلب.
وتوقع دخول 30 ألف وحدة سكنية جديدة إلى سوق الرياض بحلول عام 2025، رغم وجود طلب عالٍ مقابل تأخر نسبي في المعروض، كما أن مبادرات الحكومة السعودية، ومنها رفع الإيقاف عن نحو 80 مليون متر مربع من الأراضي، وإعادة النظر في رسوم الأراضي البيضاء، سيُسهم بشكل إيجابي في تسريع وتيرة التطوير العقاري.
وذكر أن هذه التغيرات سيكون لها تأثير مزدوج، قصير المدى من خلال تخفيف حدة التمسك بالأراضي، وطويل المدى من خلال زيادة المعروض وتنويع الخيارات السكنية، مما ينعكس على ديناميكية السوق العقاري بشكل عام.
وأكد على أن الرياض تعتبر اليوم الأعلى من حيث العائد الاستثماري، لا سيما في القطاع السكني، مشيرًا إلى أن هناك صفقات استثمارية جارية سيتم الإعلان عنها قريبًا.
