أعلنت شركة دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل "دي اتش إيه إم" لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، اليوم الاثنين، عن نيتها إجراء طرح عام أولي لـ"مساكن دبي ريت"، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق قيد التأسيس ومدرّ للدخل، متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي، وذلك لإدراج وحداته للتداول في سوق دبي المالي.
ووفقاً لبيان الشركة، تعتزم "دي اتش إيه إم للاستثمارات" طرح 1.625 مليار وحدة تمثل 12.5% من رأس المال المصدر لوحدات "مساكن دبي ريت"، ومن المتوقع أن تمتد فترة الاكتتاب في الطرح من 13 إلى 20 مايو 2025، شاملة كلا اليومين.
ومن المتوقع إدراج الوحدات في سوق دبي المالي تحت الرمز "RESI"، وبدء تداولها في 28 مايو 2025 أو قريباً من هذا التاريخ.
ويتألف الطرح من شريحتين: الشريحة الأولى مخصصة للأفراد داخل دولة الإمارات، وتشمل المستثمرين الأفراد والكيانات المؤهلة التي تملك رقم مستثمر وطني في سوق دبي المالي، والشريحة الثانية تستهدف الشركات المؤهلة خارج الولايات المتحدة.
وسيتم تخصيص 10% من وحدات الطرح (أي 162.5 مليون وحدة) للشريحة الأولى، وسيحصل كل مكتتب في هذه الشريحة، ممن تم قبول طلباتهم بنجاح، على حد أدنى مضمون للتخصيص قدره ألفا وحدة، على ألا يتجاوز هذا الحد عدد الوحدات المتاحة في الطرح وفقاً لنشرة الاكتتاب.
أما الشريحة الثانية، فستُخصّص لها 90% من وحدات الطرح، بما يعادل 1.4625 مليار وحدة، وتُوجّه لـ"المستثمرين المحترفين".
وستحتفظ شركة "دي اتش إيه إم للاستثمارات"، وهي المالك الوحيد للوحدات، بنسبة 87.5% من رأس المال المصدر بعد الطرح، وذلك على افتراض بيع جميع الوحدات المعروضة دون إجراء أي تغييرات على حجم الطرح.
وسيُحدّد سعر الطرح النهائي من خلال عملية بناء سجل الأوامر، التي تُجرى بإشراف المنسقين العالميين المشتركين، ومدير الصندوق، ومالك الوحدات البائع.
ويعتزم "مساكن دبي ريت" اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025.
يُعد "مساكن دبي ريت" أول صندوق استثمار عقاري مُدرَج في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي يركّز تحديداً على قطاع تأجير الأصول السكنية. ومن المتوقع أن يكون عند الإدراج أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في المنطقة، بإجمالي أصول يبلغ 21.63 مليار درهم إماراتي، أي نحو ضعف القيمة الإجمالية المجمعة لأصول أكبر خمسة صناديق استثمار عقاري في المنطقة.
يدير الصندوق 35.7 ألف وحدة سكنية موزعة استراتيجياً في مناطق رئيسية في دبي، مما يجعله من أكبر مشغّلي العقارات السكنية في الإمارة، والمرجع الأمثل لإدارة وتأجير هذا النوع من الأصول.
تشمل محفظته مجموعة متنوعة من الوحدات العقارية تغطي فئات متعددة مثل المجمعات السكنية الفاخرة، والمتكاملة، والاقتصادية، والمجمّعات المخصصة للشركات، ما يتيح باقة واسعة من الخيارات التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من سكان دبي.
ويحقق الصندوق هوامش تشغيلية وتدفقات نقدية مستقرة ومرنة، مدعوماً بتوزيع متوازن للمستأجرين؛ حيث تمثل الشركات 43% من قاعدة المستأجرين، بينما يشكل الأفراد 57%، وذلك وفق بيانات العام المنتهي في 31 ديسمبر 2024.
