تدرس شركة بن غاطي القابضة الإماراتية أكثر من فرصة استثمارية لتنفيذ مشاريع عقارية في مدينة الرياض السعودية، لا سيما مع السماح لتملك الأجانب للعقار في المملكة، وفق رئيس مجلس إدارة الشركة، محمد بن غاطي.
وفيما جمعت الشركة مؤخراً صكوكاً بقيمة 500 مليون دولار، قال محمد بن غاطي، إن جمع الصكوك يهدف إلى تنويع مصادر التمويل عبر زيادة الرأس المال التشغيلي لدعم الخطط التوسعية وتسارع عمليات التطوير.
وعن طرح حصة في سوق الأسهم كأحد بدائل التمويل، قال في مقابلة مع "العربية Business"، إن الشركة لا ترى حاجة حالياً لطرح حصة في سوق الأسهم نظراً لأدائها المالي الجيد وقوة تصنيفها الائتماني من وكالتي "فيتش" و"موديز".
ولفت إلى أن طروحات الصكوك تشهد طلباً كبيراً، وجاء الجزء الأكبر من طلبات المستثمرين الدوليين. كما تتمتع الشركة بسيولة نقدية كبيرة، حيث بلغت الودائع في حسابات الضمان فقط نحو 5 مليارات درهم إماراتي، بالإضافة إلى رأس المال التشغيلي المتاح.
خطط التوسع
وبحسب رئيس مجلس الإدارة، فإن "بن غاطي العقارية" تعتزم تنفيذ خطة توسعية طموحة، حيث زادت محفظة أراضيها إلى أكثر من 21 مليون قدم مربعة بعد الاستحواذ على قطعة أرض ضخمة في "ند الشبا" تبلغ مساحتها 8.1 مليون قدم مربعة، بالإضافة إلى 13 مليون قدم مربعة كانت تمتلكها سابقاً. ومن المتوقع أن تصل القيمة التطويرية لمشروع "ند الشبا" وحده إلى نحو 25 مليار درهم.
وتعتزم الشركة طرح جميع المشاريع الجديدة المخطط لها خلال الأشهر الستة القادمة، أي قبل نهاية العام الجاري.
الرياض ولندن
بعد التوسعات المحلية، تتطلع "بن غاطي العقارية" إلى أسواق عالمية جديدة، تتصدرها مدينة الرياض السعودية، ومدينة لندن في بريطانيا.
وأكد محمد بن غاطي، أن الشركة تدرس حالياً "أكثر من فرصة واحدة" في الرياض، وكلها فرص كبيرة معرباً عن تفاؤله بالقرار الأخير الذي سمح بتملك الأجانب للعقارات في السعودية كمحفز قوي لدخول السوق بجدية. مع تفضيل الشركة أن تكون البداية في الرياض يعقبها باقي المناطق.
وقال إن التوسعات في لندن لا تزال قيد الدراسة، وشدد على ضرورة أن تكون المواقع ممتازة، والعوائد الاستثمارية مجدية، وأن تضيف المشاريع قيمة للعلامة التجارية قبل اتخاذ أي خطوة خارج دبي.
وتابع: "تطمح الشركة إلى إطلاق مشاريع دولية جديدة في عام 2025 أو 2026".
وعن الأداء المالي، قال محمد بن غاطي، إن الشركة حققت أداءً مالياً استثنائياً في النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ صافي الأرباح 1.8 مليار درهم إماراتي، وهو ما يعادل إجمالي صافي ربح عام 2024 بأكمله. كما ارتفعت الأرقام بثلاثة أضعاف مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي، ومن المتوقع استمرار هذه الوتيرة حتى نهاية العام، بفضل موجة المبيعات وإنجاز المشاريع.
توقعات إيجابية لسوق دبي العقاري
وعن السوق العقارية في دبي، أعرب رئيس مجلس إدارة بن غاطي، عن تفاؤله بسوق العقارات في دبي، متوقعاً نمواً في الأسعار يتراوح بين 5% و8% حتى نهاية العام، خاصة في المناطق الفاخرة التي تعاني من ندرة الأراضي المعروضة.
وقال إن 50% من مبيعات الشركة تتركز على عشر جنسيات مختلفة، 9 منها من خارج الإمارات، وتبرز منها الجنسيات الهندية والبريطانية، إضافة إلى الجنسيات الخليجية والإماراتية ضمن الخمس الأوائل في حجم المبيعات.
محفظة تطويرية ضخمة
وقال محمد بن غاطي، إن القيمة التطويرية لمحفظة مشاريع "بن غاطي" وصلت إلى 70 مليار درهم إماراتي. مؤكداً أن قيمة التسليمات في عام 2024 كانت "قياسية" وستستمر على نفس الوتيرة في الفترة القادمة.
وعن دراسة فرص للاستحواذ أو الاستثمار، قال إن الشركة تمتلك فريقاً متخصصاً للاستثمار يبحث باستمرار عن فرص استحواذ مجدية على مشاريع أو شركات. وكمثال، استحوذت "بن غاطي" العام الماضي على مصنع قائم في منطقة جبل علي، والذي يورد الآن جميع أعمال الحديد لمشاريعها، وحقق هذا الاستحواذ أرباحاً ورقية في البيانات المالية، بالإضافة إلى أثره الإيجابي على تكاليف الإنشاءات.
