خفض الملياردير المصري نجيب ساويرس السعر المطلوب لبيع شقته البنتهاوس في نايتسبريدغ بنحو 10 ملايين جنيه إسترليني (13.2 مليون دولار)، بعد تعثر محاولات إيجاد مشترٍ في سوق عقارية فاخرة تراجع الطلب فيها بفعل الضرائب المفروضة على الثروة.
وبحسب مصادر مطلعة، بات العقار معروضًا الآن مقابل 70 مليون جنيه إسترليني، منخفضًا من نحو 80 مليونًا قبل حوالي شهرين.
طُرحت الشقة للتسويق بعيدًا عن السوق لفترة، بسعر أعلى من 80 مليون جنيه، قبل أن تُعرض رسميًّا للبيع قبل عام. اشترى ساويرس، أغنى رجل في مصر وصاحب ثروة كوّنها في قطاعي الاتصالات والذهب، العقار عام 2011 مقابل 37.5 مليون جنيه إسترليني، وفقًا لتقرير لوكالة بلومبرغ اطلعت عليه "العربية Business".
وتشير المصادر إلى أن ساويرس مستعد لقبول عروض أقل من السعر المطلوب، بسبب ضعف الطلب ورغبته الواضحة في إتمام البيع. ولم يرد ممثل عنه على طلبات التعليق المتكررة.
ويعود خفض السعر إلى استمرار حالة الركود العميق التي تشهدها سوق العقارات الفاخرة في لندن، حيث شهدت الأسعار هذا العام تخفيضات حادة بعد زيادات في رسوم الدمغة وإلغاء الإعفاءات الضريبية التي كان يتمتع بها المقيمون الأثرياء من غير البريطانيين.
تُظهر بيانات "LonRes" أن عمليات خفض الأسعار على المنازل التي تزيد قيمتها على 5 ملايين جنيه ارتفعت بنسبة 27% بين أغسطس وأكتوبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أكثر من ضعف المتوسط بين عامي 2017 و2019.
في يونيو، خفضت شركة UK Sotheby’s International Realty سعر بنتهاوس في مايفير إلى 68 مليون جنيه من 85 مليونًا، بعدما كان معروضًا في البداية بنحو 100 مليون جنيه.
تزيد التوقعات بفرض ضرائب إضافية قبل إعلان الموازنة البريطانية في 26 نوفمبر، بما في ذلك تغييرات في إعفاءات ضريبة الأرباح الرأسمالية و"ضريبة القصور" المحتملة، من الضغوط على الطلب. في أكتوبر، تراجعت مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه بنسبة 65% على أساس سنوي.
ساويرس، المعروف بصفقاته الكبيرة، هو الأكبر بين ثلاثة أشقاء مليارديرات تعود جذور ثروتهم إلى والدهم الراحل أنسي ساويرس، رائد قطاع المقاولات في مصر. تُقدر ثروته بنحو 10 مليارات دولار وفق مؤشر بلومبرغ للمليارديرات.
ويمتلك ساويرس حصصًا في مناجم ذهب عبر شركته الخاصة "لامانشا ريسورسز"، وكان قد جمع أكثر من 4 مليارات دولار بعد بيع حصته في شركة الاتصالات "فيمبلكوم" قبل 15 عامًا.
وكان شقيقه ناصف ساويرس قد نقل إقامته إلى أبوظبي وإيطاليا منذ عام تقريبًا، بحسب تقرير لبلومبرغ نُشر في أبريل. ويواجه الأثرياء في بريطانيا هذا العام سلسلة تغييرات أثرت على أوضاعهم المالية، من ضرائب أعلى على الثروات الخارجية إلى رسوم على المدارس الخاصة.
ويضم البنتهاوس المصمم على أعلى مستويات الفخامة شرفة خاصة مع حمام سباحة وإطلالات بانورامية على لندن، ويُعد من أغلى الشقق في المدينة، وقد يكون الصفقة الأعلى سعرًا بين العقارات السكنية إذا تم بيعه قبل نهاية 2025.
ورغم ذلك، تشير بيانات LonRes إلى أن أسعار المنازل في نايتسبريدج -المعروفة بوجود متجر "هارودز"- كانت أعلى بنسبة 24% من متوسط المناطق المركزية الفاخرة خلال العام المنتهي في سبتمبر، مقارنة بأكثر من 50% في عام 2012. وفي المقابل، ارتفعت الفجوة السعرية لصالح مايفير إلى 50% بدلًا من 27% في الفترة نفسها، فيما شهدت أحياء فاخرة أخرى مثل بيلجرافيا ومارليبون زيادات هي الأخرى.
ويرى بعض الوسطاء أن غياب مالك عقاري رئيسي يسيطر على منطقة نايتسبريدج ويقود عمليات التطوير، على عكس «غروزفنر إستيت» في مايفير، كان عاملًا مؤثرًا في تراجع قيم العقارات في المنطقة.
