قال المدير الإقليمي ورئيس أسواق المال في شركة "جيه إل إل" السعودية سعود السليماني إن السوق العقارية في المملكة تشهد تسارعًا وتزامنًا كبيرًا في تنفيذ المشاريع العقارية ومشاريع البنية التحتية، مشيرًا إلى أن عددًا كبيرًا من هذه المشاريع وصل إلى مراحل نهائية، فيما تم افتتاح بعضها بالفعل في عدة مناطق بالمملكة.
وأوضح السليماني، أن هذا الزخم الكبير خلق حاجة ملحة لخدمات إدارة مرافق عالية الجودة، لافتًا إلى أن "جيه إل إل" أجرت عدة دراسات واستطلاعات، سواء لعملائها المحليين أو لعملائها العالميين الذين دخلوا السوق السعودية أو يعتزمون دخولها، وأظهرت النتائج أن مستوى الرضا عن خدمات إدارة المرافق في المملكة يتراوح بين المتوسط وأقل من المتوسط.
وأشار في مقابلة مع "العربية Business" إلى أن الشركة تتمتع بشراكة قوية مع عدد من شركائها الاستراتيجيين، وفي مقدمتهم صندوق الاستثمارات العامة، مؤكدًا أن هذه العوامل مجتمعة شكلت ثلاثة أسباب رئيسية دفعت "جيه إل إل" إلى اتخاذ قرار استراتيجي بالدخول إلى قطاع إدارة المرافق من خلال استثمارها في الشركة السعودية لإدارة المرافق (إف إم تك).
الفوائد المتوقعة من صفقة "إف إم تك"
وبشأن الفوائد المتوقعة والوفورات خلال فترة تتراوح بين ثلاث إلى خمس سنوات بعد إتمام الصفقة، قال السليماني إن المملكة العربية السعودية تُعد من أهم ثلاثة أسواق لـ"جيه إل إل" من حيث التوسع، متوقعًا أن يشهد الطرفان (جيه إل إل وإف إم تك) توسعًا جغرافيًا كبيرًا.
وأضاف أن القطاع سيكون مدفوعًا بشكل رئيسي بالمنصات الرقمية التي سيتم إدخالها إلى السوق، ما سينعكس على رفع كفاءة الأداء وتحقيق هوامش تشغيلية مستدامة عبر التشغيل الذكي والتقني، إلى جانب بناء منظومة متكاملة لإدارة المرافق.
وأكد أن من بين أبرز المحركات خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة تعزيز خدمات الصيانة طويلة الأجل، والسلامة، والاستدامة، باعتبارها عناصر أساسية في استراتيجية النمو.
أسباب اختيار "إف إم تك"
وفيما يتعلق بأسباب اختيار الاستثمار في "إف إم تك" دون غيرها من الشركات، أوضح السليماني أن القرار جاء بعد دراسة السوق، مشيرًا إلى أن الشراكة الاستراتيجية مع صندوق الاستثمارات العامة تمثل عنصرًا أساسيًا، إلى جانب أن "إف إم تك" تتمتع بتاريخ طويل في السوق، وجاهزية تشغيلية عالية، وتغطية واسعة داخل المملكة، وقدرة على إدارة المرافق والأصول، خصوصًا متعددة الاستخدامات.
وأضاف أن هناك انسجامًا واضحًا وفرص تكامل كبيرة بين الشركتين، ما دفع "جيه إل إل" إلى الاستثمار من خلال شراء حصة استراتيجية، مؤكدًا أنه لم يكن هناك خيار أفضل من هذا الاستثمار. وأعرب عن تفاؤله الكبير بحجم السوق، متوقعًا أن تتغير خبرات ومنهجيات التشغيل والصيانة لدى المنافسين مع مرور الوقت مقارنة بالمنظور السائد حاليًا.
وحول دمج المنصات الرقمية وأنظمة التشغيل التابعة لـ"جيه إل إل" مع "إف إم تك"، أكد السليماني أن قطاع إدارة المرافق شهد تحولًا جذريًا مقارنة بالسنوات الماضية، حيث كان يعتمد سابقًا بشكل كبير على القوى العاملة، في حين أن المرحلة الحالية، خصوصًا مع العقارات الحديثة عالية الاستدامة، تتطلب أنظمة تشغيل ومعايير تقنية متقدمة.
وأضاف أن "جيه إل إل" تعد من أكبر الشركات العالمية استثمارًا في التكنولوجيا والتقنيات العقارية، حيث استثمرت أكثر من 420 مليون دولار خلال أقل من عشر سنوات، وتمتلك أنظمة تشغيل تُعد من الأفضل عالميًا.
وأوضح أن الهدف الأساسي للشركة يتمثل في نقل هذه الأنظمة والتقنيات إلى السوق السعودية لتكون معيارًا جديدًا في تحسين الجاهزية التشغيلية، وخفض الأعطال، ورفع مستويات الشفافية، ودعم اتخاذ القرارات المبنية على البيانات، إضافة إلى تقليل المخاطر التشغيلية بشكل كبير على المشاريع.
وأعلن صندوق الاستثمارات العامة السعودي وشركة جونز لانغ لاسال "JLL"، يوم الاثنين، استحواذ "جونز لانغ لاسال" على حصة مؤثرة في الشركة السعودية لإدارة المرافق "إف إم تك"، إحدى شركات محفظة الصندوق.
ووفقاً لبيان صادر عن الصندوق، من المتوقع إتمام الصفقة بعد استيفاء شروط الإتمام المعتادة، وسيحتفظ صندوق الاستثمارات العامة بحصة الأغلبية في "إف إم تك".
