توقعت الشريك المساعد ورئيس قسم المبيعات والتأجير في "نايت فرانك" السعودية، رهام المر، أن يضيف المطورون العقاريون في السعودية نحو 9.8 مليون متر مربع من المساحات المكتبية بحلول عام 2027.
وأوضحت في مقابلة مع "العربية Business" أن السوق العقارية في المملكة العربية السعودية تشهد تحولاً جدرياً مدفوعاً برؤية السعودية 2030، ومن أبرز الملامح الدالة على ذلك هو تسارع وتيرة التطور في القطاعات النوعية، مثل المساحات المكتبية عالية الجودة والمجمعات متعددة الاستخدامات مدعومة بمشاريع الحكومة الضخمة، وبعض الحوافز المتنوعة تشمل إعفاءات ضريبية وتأسيس مناطق اقتصادية خاصة، وإتاحة فرص التملك للمستثمرين الأجانب.
وقالت إن مستويات الإشغال للمساحات المكتبية حالياً مرتفعة جداً بشكل استثنائي، حيث سجلت مكاتب الفئة "أ" نسبة إشغال بلغت 98% بزيادة قدرها 1% مقارنة بالسنة الماضية، ويعد برنامج المقرات الإقليمية للشركات أي الـ RHQ initiative المحرك الرئيسي وراء هذه الزيادة.
أوضحت أن هذا البرنامج صمم لتشجيع الشركات متعددة الجنسيات على تأسيس عملياتها الإقليمية في المملكة، وقد تجاوزت التوقعات البالغة 480 شركة والمحددة كمستهدف لعام 2030 إلى أكثر من 600 شركة في الوقت الحالي.
وأشارت إلى أن المطورين العقاريين يعملون على سرعة وتيرة التطوير لتلبية احتياجات السوق، وبحلول عام 2027 نتوقع زيادة أخرى قد تصل إلى 9.8 مليون متر مربع من المساحات المكتبية.
"NHC" للعربية: "وجهة لازورد" يوفر 8100 وحدة سكنية بأسعار تنافسية
وذكرت أن مدينة جدة شهدت نموا ملحوظا أيضا في سوق المكاتب خلال العام الماضي، حيث ارتفعت إجارات الفئة "أ" بنسبة 4% لكي يصل سعر المتر الواحد إلى 1280 ريالا للمتر المربع الواحد، كما صعدت مستويات الإشغال إلى 95% في هذه الفئة.
وأوضحت أن ما يدعم هذا الأداء هو الطلب المتزايد والاستثمارات الكبرى من المطورين مع توقع إضافة 255 ألف متر مربع من المساحات المكتبية عبر مشاريع مهمة مثل "بوابة جدة" و"جدة روز"، ويرتقب أيضاً أن يرتفع إجمالي مخزون المكاتب إلى 1.8 مليون متر مربع بحلول عام 2027 مقابل 1.6 مليون متر مربع حاليا.
وقالت إن الاستثمارات في المساحات المكتبية خصوصاً بالعاصمة الرياض، أصبحت أكثر جاذبية من أي وقت مضى، ومعدلات الأشغال في المشاريع المتميزة تجاوزت معدلات بين 97 و98%، والعوائد الاستثمارية مغرية جدا، ووجود مستأجرين دوليين بعقود طويلة الأجل يعزز من هذه الاستثمارات والعوائد ويقلل من المخاطر.
أسعار الغرف الفندقية
وحول تأثير النشاط السياحي على قطاع الضيافة قالت المر، إنه بالنسبة للسياحة الدينية شهدت مكة خلال الربع الأول من العام 2025 ارتفاعا في متوسط السعر اليومي للغرفة بنسبة 28.9% على أساس سنوي ليصل السعر اليوم الواحد إلى 859 ريالا للغرفة، ويعكس هذا النمو في الأداء زيادة في الطلب المرتبط بارتفاع عدد التأشيرات للعمرة الصادرة والتي نمت بنسبة 8.3% وفقاً لبيانات وزارة الحج.
كما ساهم توقيت شهر رمضان خلال هذه الفترة في تعزيز الزيارات وأداء الفنادق.
أما بالنسبة لقطاع الضيافة في الرياض فقد شهد تراجعاً في الأداء خلال الربع الأول من العام 2025، حيث انخفض مستوى متوسط السعر اليومي للغرفة الفندقية بنسبة 8.2% على أساس السنوي ليصل إلى 890 ريالا لليلة الواحدة.
وعزت المر هذا التراجع إلى مجموعة من العوامل، منها انخفاض نشاطات الفعاليات، وتأثر الحركة التجارية في بداية العام بجانب تراجع الوافد في قطاع الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض.
